Stoga je zakup alternativa kupnji imovine iz vlastitih ili posuđenih sredstava. Jedna od glavnih razlika između financijskog leasinga i operativnog leasinga je ta da se prvi ne može otkazati tijekom razdoblja primarnog zakupa, dok ga najmoprimac može otkazati.
Tablica usporedbe
| Osnova za usporedbu | Financijski najam | Operativni najam |
|---|---|---|
| Značenje | Komercijalni aranžman u kojem zakupodavac dopušta najmoprimcu da koristi imovinu za maksimalni dio svog ekonomskog vijeka protiv plaćanja stanarine, naziva se financijski najam. | Komercijalni aranžman u kojem zakupodavac dopušta najmoprimcu da koristi imovinu za razdoblje kraće od ekonomskog vijeka sredstva u odnosu na plaćanje najamnine, naziva se operativni najam. |
| Priroda | Ugovor o zajmu | Ugovor o najmu |
| Rok zakupa | Trajanje najma je duže u odnosu na operativni najam. | Rok zakupa operativnog najma je kratak. |
| Podložan riziku za zastarjelost | Ostaje s najmoprimcem | Ostaje s najmodavcem |
| Prenosivost rizika i nagrada | Od najmodavca do najmoprimca, s prijenosom imovine. | Ne prenosi se s najmodavatelja na najmoprimca, s prijenosom imovine. |
| Otkazivanje najma | Samo na događaju određenog određenog događaja. | Može se učiniti |
| Porezna povlastica | Amortizacija i financijski troškovi dopušteni su kao odbitak za najmoprimca. | Najamnina je moguća kao odbitak za najmoprimca. |
| Troškovi popravaka i održavanja | Nositelj usluge snosi najmoprimac. | Snosi najmodavac. |
| Opcija kupnje cjenjkanja | Najam sadrži opciju u kojoj najmoprimac može kupiti opremu po cijeni nižoj od fer tržišne vrijednosti. | Nema takve opcije u tom pogledu |
Definicija najma financija (kapitala)
Ugovor u kojem najmodavac dopušta najmoprimcu da koristi određenu imovinu, na određeno vrijeme, koji pokriva veći dio ekonomskog vijeka imovine, bez prijenosa prava vlasništva, ali s prijenosom rizika i nagrada, poznat je kao financijski najam, Također je poznat i kao najam kapitala.
U financijskom najmu, vlasništvo nad imovinom se prenosi na najmoprimca kada istekne rok trajanja najma. Najmoprimac ima mogućnost kupnje imovine po nominalnom iznosu, odnosno cijeni koja je manja od fer tržišne vrijednosti imovine. Najam vraća punu isplatu, tj. Glavnicu (trošak) uz kamatu na imovinu, u jednom najmu. Sadašnja vrijednost minimalnih najamnih plaćanja (MLP) na početku ugovora o zakupu je veća ili jednaka ukupnoj fer tržišnoj vrijednosti imovine u najmu.
Financijski najam je po svojoj prirodi nepovratan, tj. Može se otkazati samo ako: najmodavac dopušta ili se dogodi bilo koji slučaj, ili ako najmoprimac zaključi ugovor o zakupu s najmodavcem za istu imovinu. Međutim, ako najmoprimac otkaže ugovor o najmu, sve gubitke nastale najmodavcu snosi najmoprimac.
Definicija operativnog najma
Ugovor u kojem je najmoprimcu dopušteno koristiti imovinu s odobrenjem najmodavca, u ograničenom roku koji je manji od ekonomskog vijeka imovine, bez prijenosa prava vlasništva, rizika i nagrade poznat je kao operativni najam. Operativni najam više je sličan ugovoru o najmu, pa se stoga plaćanje zakupnine za korištenje imovine obračunava na trošak najma u računu dobiti i gubitka u knjigama najmoprimca.
Na kraju operativnog najma, imovina se ne prenosi na najmoprimca niti ima pravo kupiti imovinu po cijeni nižoj od fer tržišne vrijednosti imovine. Imovina u najmu prenosi se najmodavcu po isteku razdoblja najma. Ne postoji jamstvo da će najmodavac dobiti cjelokupnu isplatu u vezi s troškom i povratom imovine jer je isto sredstvo unajmljeno od strane najmodavca mnogim klijentima. Operativni najam se u prirodi može otkazati i tako ga može opozvati bilo koja strana.
Ključne razlike između financijskog (kapitalnog) najma i operativnog najma
Glavne razlike između financijskog (kapitalnog) zakupa i operativnog najma su sljedeće:
- Ugovor o najmu u kojem se rizik i koristi prenose s prijenosom imovine naziva se financijski najam. Ugovor o najmu u kojem se rizik i koristi ne prenose s prijenosom sredstva naziva se operativni najam.
- Financijski najam je vrsta ugovora o zajmu u kojoj zakupodavac igra ulogu financijera. Za razliku od operativnog najma, koji je sličan kao i ugovor o najmu.
- Financijski najam je dugoročan jer pokriva najveći dio životnog vijeka imovine. Za razliku od operativnog najma, koji je kraći.
- Operativni najam je fleksibilniji u odnosu na financijski najam.
- U financijskom najmu, vlasništvo nad imovinom se prenosi na najmoprimca na kraju razdoblja najma, plaćanjem nominalnog iznosa koji je jednak fer tržišnoj vrijednosti imovine. Isto tako, u operativnom najmu ne postoji takva opcija.
- U Financijskom najmu, najmoprimac snosi rizik zastarijevanja, dok u operativnom najmu najmodavac snosi rizik za to.
- Svi troškovi popravaka i održavanja snosit će najmoprimac u financijskom najmu, ali troškove popravaka i održavanja snosi najmodavac u operativnom najmu.
Zaključak
U današnje vrijeme mnoge poslovne zabrinutosti ulaze u ove ugovore o zakupu jer društvo nema izravno snositi troškove financiranja imovine. Dakle, financijski najam i operativni najam postaju sve popularniji. Jedna od najboljih prednosti ovih ugovora o zakupu je da se amortizacija i kamate oporezuju po prirodi, pa su stoga dopuštene kao odbitak. Isto tako, najamnine za najam su također porezno priznate u slučaju operativnog najma i stoga su dopuštene kao odbitak.
