Glavna razlika između ovrhe i kratke prodaje leži u činjenici da se njih dvoje koriste u različito vrijeme, kao i da ih iniciraju različite osobe.
To su dvije alternative dostupne u rukama homeowner, koji dosljedno ne uspije uplate kredita. Tako, to je imperativ za sve da znaju razliku između foreclosure i kratke prodaje, koji vam može pomoći u odabiru najbolje alternative.
Tablica usporedbe
| Osnova za usporedbu | Ovrhe | Kratka prodaja |
|---|---|---|
| Značenje | Proces u kojem zajmodavac preuzima imovinu, nakon što hipotekarni dužnik ne izvrši plaćanja, poznat je kao ovrha. | Kada je imovina prodana, po cijeni koja je manja od iznosa koji preostaje kao saldo hipoteke, poznat je kao kratka prodaja. |
| Nova hipoteka | Nakon 5 do 7 godina | Za 2 godine |
| koristi | Kada hipotekarni dužnik ne izvrši uplatu. | Kada hipotekarni dužnik ne izvrši uplatu, vrijednost imovine pod hipotekom je manja od onoga što on duguje, a kreditna institucija dopušta. |
| Ocjena kredita | Ozbiljno pogođeni | Komparativno manje pogođeni |
| Pokrenut i prodan od strane | Zajmodavac | Zajmoprimac |
| Kontrola nad imovinom | hipotekarni povjerilac | mortgagor |
Definicija foreclosure
Foreclosure je pravni postupak, koji uključuje oduzimanje imovine od strane zajmodavca, koji se čuva kao kolateral pod hipotekom, gdje je homeowner pravo na imovinu otkazan, zbog propusta u plaćanju nepodmirenog duga. U tom procesu, imovina je stavljena na prisilnu prodaju na aukciji od strane zajmodavca kako bi povratila preostali iznos zajma.
Foreclosure je građanska tužba, koja se obično koristi od strane hipotekarnog povjerioca za ukidanje interesa hipoteke na imovinu, putem sudskog naloga. U ovom procesu, sud utvrđuje datum do koji dužnik je dopušteno izvršiti plaćanje duga zajedno s foreclosure troškove i otkupiti imovine.
Ako dužnik ne uspije vratiti iznos kredita, onda vjerovnik može slobodno prodati foreclosed imovine. Prihodi od prodaje imovine prvo se koriste u otplati zajma, a preostali iznos (ako postoji) predaje vlasniku (zajmoprimcu). Zajmoprimac ostaje odgovoran ako se neprodana imovina ne proda, kao i za preostali iznos ako je imovina prodana, ali prihod od prodaje nije dovoljan za pokrivanje cjelokupnog iznosa duga.
Definicija kratke prodaje
Kratka prodaja je opcija koja se obično ostvaruje kada vlasnik kuće duguje više duga nego što će hipotekarna imovina vjerojatno generirati prihod, a zajmoprimac nije u mogućnosti platiti nepodmireni dug, a onda se kreditna institucija odluči za kratku prodaju, odnosno izražava svoj pristanak za kratku prodaju. isplatiti. Na taj način, imovina nije isključena, a vlasniku je dopušteno da svoju imovinu stavi na prodaju na vlastitu.
Preostala dugovanja vjerovniku poznata su kao nedostatak. To je složen i dugotrajan proces jer zahtijeva mnogo papirologije i višestrukih odobrenja.
Ključne razlike između foreclosure i short sale
Značajne razlike između ovrhe i kratke prodaje navedene su u nastavku:
- Foreclosure je proces u kojem zajmodavac preuzima imovinu nakon što hipotekarni zajmodavac ne izvrši plaćanja. Kratka prodaja je kada se nekretnina prodaje, po cijeni koja je manja od preostalog iznosa hipoteke.
- Dužnik može uzeti prednost novog hipoteka nakon 5 do 7 godina u foreclosure i nakon dvije godine u slučaju, imovine je stavio na kratke prodaje.
- Isključenje iz upotrebe se koristi kada hipotekarni dužnik nije u mogućnosti izvršiti plaćanje. Za razliku od kratke prodaje, kada hipotekarni dužnik ne isplaćuje uplate, vrijednost imovine pod hipotekom je manja od onoga što on duguje, a kreditna institucija dopušta.
- U foreclosure, kreditne rezultat i povijest dužnik su ozbiljno pogođeni, dok je u kratkom prodaju isti je relativno manje ozbiljno pogođeni.
- Vjerovniku pokreće foreclosure postupak i prodaju imovine. S druge strane, pokrenut je postupak kratke prodaje, a imovinu prodaje dužnik.
- Hipotekarni vjerovnik izvršava kontrolu nad imovinom u foreclosure. Za razliku od kratke prodaje, u kojoj hipoteka ima kontrolu nad njim.
Zaključak
Najveća točka razlike između ta dva pojma je da je prisilna prodaja prisilna prodaja, tj. Nešto što vam se dešava prisilno, ali kratka prodaja je dobrovoljna prodaja tj. Nešto što radite. Obje imaju svoje prednosti i mane. Međutim, kratka prodaja je bolja opcija, ali zahtijeva više papirologije nego u slučaju ovrhe.
