S druge strane, financije su još jedna alternativa kupnji imovine, u kojoj financijsko društvo plaća cijenu za imovinu u ime tvrtke, a zatim tvrtka otplaćuje iznos financijskom društvu, u mjesečnim ratama. Većina ljudi izgovara konfuziju glede ova dva pojma. Dakle, pažljivo pročitajte ovaj članak da biste znali o važnim razlikama između zakupa i financija.
Tablica usporedbe
| Osnova za usporedbu | Zakup | Financije |
|---|---|---|
| Značenje | Najam je financijski ugovor u kojem jedna osoba kupuje imovinu i dopušta drugoj da je koristi. | Financije su aranžman koji vam omogućuje kupnju imovine bez plaćanja cjelokupnog iznosa u paušalnom iznosu. |
| Dopušta vam | Za korištenje imovine | Posjedovati imovinu |
| Obzir | Najam | Predujam plus jednaka mjesečna rata |
| Rata | Sastoje se od troška korištenja imovine | Sastoji se od glavnice i kamate |
| Mjesečna plaća | nizak | Komparativno visoka |
| Mogućnost vlasništva | Na kraju razdoblja najma imate dvije mogućnosti, ili da ga kupite ili vratite najmodavcu. | Kada se sve pristojbe u potpunosti isplate, vi ste vlasnik imovine. |
Definicija zakupa
Pod pojmom najma podrazumijevamo ugovorni aranžman kojim jedna strana koja može biti vlasnik / najmodavac / leasing društvo kupuje imovinu i daje najmoprimcu pravo korištenja imovine tijekom određenog razdoblja, u zamjenu za periodične najamnine. Troškovi zakupa najma se plaćaju kao naknada za korištenje imovine u kratkim intervalima. Naknade iznose dohodak najmodavca.
Računovodstveni standard 19, koji je izdao ICAI, bavi se zakupom. To može biti operativni ili financijski, pojedinačni investitor ili leasing lease, open end ili close end, domaći ili međunarodni. Trajanje najma može biti dugoročno ili kratkoročno, prema dogovoru zainteresiranih strana i prirodi ugovora. Dokument u kojem su navedeni uvjeti najma poznatiji je kao ugovor o zakupu.
Definicija financija
Financiranje je sporazum kojim financijska institucija financira novac za kupnju imovine. To je vrsta ugovora o zajmu u kojoj se zadužujete financijskoj instituciji koja vam je financirala imovinu, tako da novac morate vratiti u mjesečnoj rati. Ukupna vrijednost financiranog sredstva je relativno viša od novčane vrijednosti imovine jer uključuje iznos kamate zajedno s glavnicom.
Prilikom financiranja sredstva prije svega morate uplatiti predujam koji je određeni postotak ukupne vrijednosti imovine, a preostali iznos ravnomjerno se raspoređuje tijekom određenog razdoblja, u obliku jednakih mjesečnih rata (EMI), U ovoj opciji ne morate platiti cijeli iznos na rastezanje; umjesto toga odgodite plaćanje imovine na kasniji datum. Kada isplatite sve mjesečne uplate, postali ste zakonski vlasnik imovine.
Danas je financiranje imovine raspoloživo uz nultu kaparu i nultu kamatnu stopu u kojoj zapravo plaćate novčanu vrijednost imovine u ratama.
Ključne razlike između zakupa i financija
Razlika između najma i financija može se jasno izvući iz sljedećih razloga:
- Neka vrsta financijskog sporazuma u kojem najmodavac kupuje imovinu i omogućuje najmoprimcu da je koristi, za novčanu naknadu naziva se najam. Financije znače vrstu kreditnog aranžmana prema kojem vam je dopušteno kupovati i raspolagati imovinom, a financijska institucija plaća novac u vaše ime. Na taj način aranžman stvara obvezu kupca prema financijskoj instituciji.
- Ugovor o najmu omogućuje korištenje imovine. Financije vam omogućuju posjedovanje imovine.
- Plaćena naknada za najam se naziva najamnina za najam. S druge strane, u financijama, dok kupujete imovinu, morate platiti gotovinu, tj. Kapara i preostali iznos u jednakim mjesečnim plaćanjima.
- Iznos obroka sastoji se od troška korištenja imovine. S druge strane, obrok se sastoji od glavnice i kamata.
- Kada je imovina iznajmljena, a ista imovina financirana, iznos mjesečne rate unajmljene imovine će biti nizak u odnosu na financiranu imovinu.
- Na kraju razdoblja najma imate dvije opcije najma, tj. Ili kupiti imovinu ili vratiti leasingodavcu. U slučaju financiranja, kada se sva obveza isplati, vi ste postali vlasnik imovine.
Zaključak
Kada želite kupiti imovinu, ali nemate dovoljno novca da je platite, možete otići u zakup i financiranje. Temeljna razlika između ova dva je da je financiranje najma relativno jeftinije od financija. Dakle, ako morate napraviti izbor usred ova dva, možete ići za opciju koja odgovara vašem proračunu i kupovnoj moći.
